Инвестирование в жилую и коммерческую недвижимость

Инвестирование в недвижимость всегда считалось одним из самых надежных направлений капиталовложения. Инвестиции в недвижимость за рубежом дают возможность гарантировать себе обеспеченное будущее и стабильный доход, а также обезопасить себя от скачков курса валют и других экономических потрясений, особенно учитывая тот факт, что во многих странах покупка недвижимости является основой для получения ПМЖ. Вложение инвестиций в недвижимость является лучшим способом диверсификации активов, так правильно подобранная недвижимость всегда будет оставаться ликвидным товаром с высокой ценой.

В то же время инвестирование в недвижимость связано с рядом вопросов:

• Какой тип недвижимости лучше выбрать?
• Как правильно провести оценку недвижимости и проверить её владельцев?
• В какой стране лучше всего купить недвижимость для личных и коммерческих целей?
• Как оформить все документы быстро и без лишних бюрократических проволочек?

Компания PCFS разработала комплексный пакет услуг по выбору, покупке и оформлению недвижимости в любой стране мира:

• мы подберем варианты инвестиций в недвижимость, которые будут наиболее выгодны для клиента с учетом его ситуации и задач;
• выберем страну для покупки недвижимости с точки зрения особенностей ее налогообложения и законодательства;
• проверим благонадежность продавца недвижимости и других заинтересованных лиц, а также при необходимости подтвердим чистоту репутации клиента для совершения сделки;
• разработаем схему покупки иностранной недвижимости;
• осуществим нотариальное и правовое сопровождение процесса покупки, оформив все документы в кратчайшие сроки;
• подберем оптимальные варианты использования недвижимости в будущем, произведем оценку возможных изменений стоимости, окупаемости и целесообразности покупки на долгосрочной основе.

РЕЗУЛЬТАТ – покупка недвижимости по выгодной цене, гарантия легальности сделки, быстрая окупаемость инвестиций и получение пассивного дохода

Чтобы гарантировать удобство и простоту процесса предоставления услуг, каждому клиенту компания PCFS предоставляет персонального помощника, который будет сопровождать весь процесс покупки недвижимости и консультировать по всем возникающим вопросам.

Получение дохода за счет покупки объектов недвижимости

Обладатель определенной суммы приобретает объект (дом, виллу, доходный дом, гостиницу и т. д.) на этапе строительства или сдачи в эксплуатацию, заключает договор покупки с застройщиком или владельцем в расчете на то, что с течением времени подорожает не только само здание, но и земля, на которой оно расположено.

Важно подчеркнуть, что ожидания инвестора могут не оправдаться по многим причинам:

• изменилась конъюнктура рынка, появился новый, более популярный или престижный курорт;
• период ожидания роста цен на недвижимость может быть значительным. Как показывают исследования, в среднем от покупки до последующей реализации проходит не менее 5 лет;
• сложности прогнозирования ситуации на зарубежном рынке и рынке СНГ. На цену влияют и рыночные, и внерыночные факторы. Многие страны Европы на данный момент времени заняты решением вопросов с объявлением автономии или независимости отдельными областями или регионами. Ни о каком росте цен на недвижимость в такой ситуации речь не идет;
• первоначальная цена приобретения оказалась завышенной. Собственник или риелтор воспользовался ситуацией и продал объект, не пользующийся спросом.

Возможных ситуаций очень много. До того, как принимать решение о покупке, необходимо тщательно изучить рынок, проконсультироваться не с одним, а несколькими агентами. Проверять спрос и предложение необходимо не только по российским изданиям, но и по внутренним для той страны, где планируется покупка. В целом же, вариант подходит тем, у кого есть значительная сумма оборотных средств и возможность в течение 5-ти и более лет ожидать прибыли.

В среднем, рост цен на недвижимость не превышает 3-5% в год. С учетом всех издержек, налогов, затрат на перелеты, обслуживание объекта эту сумму сложно считать заслуживающей внимания. Максимальный рост за последние годы не превышает 7%.

Риски при инвестировании в недвижимость

Все рынки недвижимости имеют свои особенности и нюансы. Везде могут ожидать сложности и проблемы, не предвиденные обстоятельства и риски.

Среди наиболее значимых рисков можно выделить:

• невнимательное отношение к дополнительным расходам: налогам, обязательным платежам, сборам. В большинстве стран действует налог на недвижимость или имущество, достигающий 40% и более. При реализации объекта придется заплатить налог на прибыль или подоходный. Так, во Франции собственник, продавший квартиру или частный дом, обязан 20% от полученной суммы уплатить в качестве налога;
• экономическая ситуация в конкретной стране. Кризис 2008 года, начавшийся в США, наибольший урон принес европейским государствам: Греции, Италии, Испании. Некогда популярные курорты ощущают дефицит постояльцев. К тому же многие предпочитают снимать номера в крупных отелях, где есть все необходимое для комфортного отдыха. Для частной виллы необходимо нанимать прислугу, что влечет за собой дополнительные расходы;
• политическая ситуация. Приток беженцев в Европу сделал этот регион не привлекательным для туристов. Не меньше проблем связано с усиливающимся стремлением отдельных регионов обрести независимость, в частности, в Испании. Результат: популярные города-курорты стали недоступны для иностранцев из-за акций протеста, всеобщих забастовок, ввода армейских подразделений.

PCFS сотрудничает с консультантами по недвижимости из различных стран

Мы предлагаем помощь в покупке недвижимости как с целью проживания в ней, так и с целью сдачи ее в аренду в Великобритании, Австрии, Швейцарии, Германии, Испании, Италии, Франции, Черногории, Дубае и других странах.

Мы изучаем целевой рынок в интересах и в соответствии с потребностями клиента. Изучим портфолио всех известных агентств по недвижимости, просмотрим предложения частных продавцов и найдет от 5 до 15 объектов, которые подойдут Вам и удовлетворят Ваши потребности.

Как только Вы выберете объект, специалисты PCFS структурируют весь проект относительно юридического права собственности и оптимизации налогов. После мы подыщем наилучшее предложение по ипотеке, обеспечивающее наилучшее соотношение займа к стоимости сделки. При возникновении потребности в бизнес-плане на предмет сдачи собственности в аренду, мы изучим уже написанный Вами или сделаем его сами. Как только осуществится комплексная проверка и оценка, мы подытожим сделку и обеспечим переход прав собственности.

Инвестиционная недвижимость в странах ЕС и СНГ

Если Ваша деятельность связана со строительством и девелопментом, или Вы — частный инвестор, наш партнер, мы будем рады предложить Вам свои услуги индивидуального поиска объектов и консалтинговые услуги по возможностям инвестирования в недвижимость в странах ЕС и СНГ.

Мы организуем поиск:

• земли под индустриальный девелопмент, под строительство гостиничных комплексов, складов и офисов;
• площадок для девелопмента;
• строений и помещений под реконструкцию и перестройку;
• офисов или коммерческих строений и помещений для бизнес-аренды и приобретения.

Если Вы решили приобрести или взять в аренду коммерческую недвижимость или ее часть, мы поможем Вам с подготовкой юридических документов или регистрацией договора аренды.

Также мы поможем Вам в поиске финансирования для реализации проекта, подобрав лучшие условия сделки.

Сможем проконсультировать Вас в вопросах эффективного инвестирования в европейскую недвижимость с позиции налогообложения.

Решения для проектов по девелопменту

Если Вы инвестор или девелопер и ищете возможность для прибыльного инвестирования на рынках недвижимости ЕС или СНГ, специалисты PCFS будут рады помочь.

Мы подберем для Вас объект для последующего (ре-)девелопмента или капитального ремонта для увеличения его потенциальной рыночной стоимости.

Проведем тщательный анализ предложений по продаже и предложит несколько вариантов, где результатом капиталовложения станет скорое увеличение стоимости объекта.

После того, как Вы выберете один из вариантов, который устраивает Вас во всех отношениях, мы осуществим следующие шаги:

• окажем Вам поддержку в приобретении или долгосрочной аренде объекта, максимально снизив сумму сделки путем переговоров;
• позаботимся о контроле за проектом от А до Я;
• подберем лучших консультантов, архитекторов, инженеров по дизайну, конструкторов и других специалистов и организуем их слаженную и эффективную работу.

После того, как у Вас будет готова концепция проекта в точном соответствии с Вашими потребностями и желаниями, мы начнем работать. Со своей стороны, PCFS поможет Вам в поиске финансирования для реализации проекта, подобрав лучшие условия сделки.

Все данные носят информативный характер и не являются публичной офертой. PSFC не управляет инвестициями и не дает инвестиционных советов, а направляет клиента к проверенному и доверенному партнеру, где клиент на основании предоставленной компанией информации и предостережений оценивает предлагаемую инвестиционную возможность и то, насколько условия данного решения соответствуют его личным интересам, потребностям, толерантности к риску и финансовой ситуации, и он же отвечает за последствия заключения договора. Перед заключением договора ознакомьтесь с условиями, возможными рисками и при необходимости проконсультируйтесь со специалистом.